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随着房地产消费理念的升级，客户对住宅品质的需求也发生了深刻变化——不再仅仅局限于对户型的关注，逐渐体现出对楼宇外立面的观感度、景观组团的观赏性、公共区域的设计品味、施工工艺的品质等各个方面都有了较高的要求，其中关注度较高的就是地下室停车空间。地下室作为最大的公共区域，如何提升它的美观度、舒适度，不仅仅只对地库管线进行单纯的调整、保持净高那么简单，更多的是需要结合施工图各个专业、装饰装修、便于施工等多方面因素综合考虑。启东项目部在设计阶段提前优化好综合管网，在施工建设中精心部署、科学组织、加强重点环节的监管提升，品质营造出呈现喜人效果。
地下室管网建设涉及专业领域较多，从设计源头连通施工各方面的技术专业，特别是同步采用的BIM技术设计，很好地解决了“错、漏、碰、缺”等的“老大难”问题，启东项目部注重设计优化工作：
一是优化管网布置。启东翰林府项目地下室设置整体机械停车位，所有管网均设置在车道顶部。为解决管线多而密集的问题，项目部综合各专业管线图做好预排，确定管线排布原则，在满足规范条件下将部分管线重叠设置，让有限的空间得到最大化利用。
二是最大化保证净高。最大化保留净高尺度，提升地下空间的开敞体验感。主要做法：首先是将主管道贴梁设置，其次是消防喷淋等支管采用梁上预埋套管穿梁设置，在局部梁截面较大位置采用结构梁部分上翻抬高梁下净高等的方式，对空间占用进行合理布局，确保空间净高达到2.6米以上。
三是运用场景模拟。利用BIM建模并结合VR技术，提前对设计成果进行3D模拟视觉体验，将各专业管网的“碰撞”问题在施工前就得到检测预警，提前解决管网交叉互扰的漏洞。
（启东翰林府项目地下室管网施工现场）
施工进场前，将设计成果结合BIM技术组织各专业参建方进行可视化设计交底，充分理解设计意图，预知施工重难点，同时实行材料封样、样板引路等措施，从设计、材料、工艺标准等全方位对品质进行把控。
施工过程中，会同监理主动协调各专业施工顺序及交叉作业配合等工作，加强巡查验收，并根据公司《精细化管理》要求落实成品保护等相关措施，整体质量控制基本达到既定目标。
新技术、新工艺的应用，有效避免了无效成本的产生，实现了提质增效的成果。在今后的工作中，盛和房产将不断总结经验，鼓励各项目立足传统、开拓创新、敢于尝试，在技术改革的道路上走强、走深，并要加强项目之间的交流学习及经验分享，为公司标准化产品体系建设不断提供实操性样本。
